Penilaian adalah perkiraan atau pendapat yang didukung legal oppinion,
- Evaluasi adalah analisis properti dan atributnya dimana estimasi nilai tidak diperlukan. Studi ini dapat mempertimbangkan aspek properti apa pun termasuk sifat, kualitas, dan kegunaan dari minat terhadap real estat.
-Valuation adalah proses memperkirakan nilai untuk serangkaian kepentingan tertentu pada titik waktu tertentu atau tanggal tertentu untuk properti real estat. Bisa jadi nilai pasar, nilai yang dinilai, nilai asuransi, nilai likuidasi, nilai pakai atau nilai investasi. Prosesnya adalah menyelidiki properti, tidak hanya properti fisik itu sendiri tapi juga semua aspek properti seperti zonasi, pajak, kode bangunan, jenis konstruksi, dan disainnya.
- Dalam bisnis real estat, tingkat aktivitas penilaian tertinggi dilakukan oleh penilai profesional real estat yang diakui atas pengetahuan, pelatihan, keterampilan, dan integritas mereka di bidang ini dan yang diberi lisensi atau disertifikasi oleh Negara yang bersangkutan. Misalnya Negara Bagian New York. Dalam industri penilaian, penilai diatur oleh Standar Uniform of Professional Appraisal Practice (USPAP). Undang-Undang Pemulihan dan Penegakan Reformasi Lembaga Keuangan tahun 1989 (FIRREA) mensyaratkan bahwa setiap penilaian yang akan dilakukan yang melibatkan sebuah transaksi yang berkaitan dengan federalnya harus menggunakan penilai bersertifikat atau bersertifikat berlisensi.
Transaksi yang terkait dengan federal didefinisikan sebagai transaksi dimana pinjaman berasal dari lembaga keuangan atau pemberi pinjaman yang diatur oleh pemerintah federal. Ini termasuk lembaga atau pemberi pinjaman yang diatur oleh Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), Kantor Pengawas Keuangan Mata Uang (OCC), National Credit Union Administration (NCUA), dan Office of Thrift Supervision (OTS).
Laporan penilaian formal didasarkan pada keputusan penting yang dibuat oleh pemberi pinjaman hipotek, investor, utilitas publik, badan pemerintah, bisnis, dan individu.
Tidak semua taksiran nilai dibuat oleh penilai profesional. Seringkali, penerima lisensi real estat harus membantu penjual sampai pada nilai pasar untuk propertinya tanpa bantuan laporan penilaian formal. Bantuan tersebut dikenal sebagai opini nilai atau analisis pasar komparatif (CMA).
Undang-undang lisensi melarang menyebut pendapat tentang nilai atau CMA sebagai "penilaian" kecuali jika dibuat oleh penilai berlisensi, bersertifikat, atau umum. Hukuman yang biasa dilakukan adalah pencabutan izin real estat Anda.
- Evaluasi adalah studi tentang sifat, kualitas dan kegunaan dari properti. Evaluasi menetapkan esensi nilai. Mungkin tidak untuk tanggal tertentu itu mungkin pengaturan. Anda bisa mengatakan: "Saya ingin mengevaluasi rumah keluarga yang akan dikunjungi di pasar tertentu atau subpasar khusus antara 1.200 dan 1.800 sq ft". Dalam sebuah evaluasi, Anda akan mengumpulkan data tentang 1.200 sampai 1.800 rumah sq ft, Anda sampai pada kisaran pasar untuk itu dan itu akan menjadi khas evaluasi dibandingkan dengan data perkiraan nilai untuk properti tertentu.
- Evaluasi terutama digunakan untuk menganalisis pasar tertentu. Jika Anda ingin mengetahui biaya kondominium di Lower Manhattan, Anda mungkin akan melakukan evaluasi terhadap 1 bdr condos, 2 bdr condos, dll sehingga Anda bisa mendapatkan kisaran pasar dari produk tertentu di pasar atau submarket tertentu. Ini adalah properti yang spesifik dibandingkan dengan analisis umum pasar.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar