PRINSIP DASAR YANG MEMBANGUN NILAI

Ada tujuh prinsip dasar yang Membangun Nilai:

1. Prinsip penawaran dan permintaan (Supply & Demand)
 Menekankan hubungan langsung harga dengan ketersediaan dan permintaan suatu produk.

2. Penggantian (Substitution)
mengacu pada kenyataan bahwa setiap investor yang diinformasikan tidak akan membayar lebih untuk sebuah properti daripada biaya untuk membeli properti pengganti dari utilitas yang sama. Sebagai contoh, katakanlah Anda belanja untuk jas di Armani. Setelan itu dijual seharga $ 1.000. Kemudian, Anda menemukan setelan yang sama di Bloomingdale's seharga $ 800. Prinsip penggantian menunjukkan bahwa kemungkinan besar, Anda akan membeli jas di Bloomingdale daripada di Armani.

Prinsip substitusi adalah fondasi utama untuk ketiga pendekatan penilaian penilaian:
- Pendekatan perbandingan penjualan, yang menggunakan penjualan sebanding, yaitu biaya untuk memperoleh properti pengganti, untuk menunjukkan berapa banyak investor / pembeli informasi yang akan membayar properti tertentu.
- Pendekatan biaya didasarkan pada properti penggunaan tunggal / tujuan dimana penjualan properti sebanding sedikit atau tidak ada sama sekali. Properti ini dinilai dengan menetapkan biaya untuk mereproduksi atau mengganti properti - menggabungkan nilai tanah dengan biaya untuk membangun perbaikan (baru) dan kemudian memperhitungkan penyusutan yang masih harus dibayar atas perbaikan yang ada pada properti. Hasil akhirnya akan menentukan bagi investor apakah properti subjek atau pengganti itu layak dilakukan.
- Pendekatan kapitalisasi pendapatan menganggap nilai properti berhubungan langsung dengan pendapatan yang timbul dari properti tersebut setelah tingkat kapitalisasi diterapkan. Prinsip substitusi berlaku karena properti subjek selalu diukur terhadap alternatif investasi pengganti yang memiliki imbal hasil dan risiko arus kas yang sama.

3. Antisipasi (Anticipation)
Antisipasi mengacu pada harapan bahwa pembelian hari ini akan meningkat nilainya besok.

4. Penggunaan tertinggi dan terbaik (Highest and Best Use) 
didefinisikan sebagai penggunaan yang paling mungkin, legal, dan diinginkan bila diukur dari penggunaan alternatif yang mungkin, legal, dan yang diinginkan dan menyampaikan kepada pemiliknya pendapatan terbesar dan nilai selanjutnya yang diakibatkan oleh tanah tersebut. Pendekatan tertinggi dan terbaik menggunakan pendekatan nilai dalam dua cara:

-Tinggi dan paling baik digunakan sebagai kosong (as vacant).
Pendekatan ini menjawab pertanyaan, penggunaan atau peningkatan mana yang kemungkinan besar akan menghasilkan nilai terbesar yang dapat diatribusikan ke tanah jika lahan kosong (kosong)? Seseorang yang melihat properti sebagai situs pengembang cenderung mengabaikan perbaikan yang dilakukan pada properti. Dengan contoh ini, orang akan melihat analisis situs ini "kosong."

-Tinggi dan paling baik digunakan sebagai perbaikan (as improved).
Pendekatan ini identik dengan metode "kosong", dengan satu pengecualian: memerlukan analisis biaya pembongkaran perbaikan yang ada. Biaya pembongkaran ini tidak akan muncul jika situs tersebut telah kosong, dan ini merupakan tambahan biaya untuk membangun perbaikan baru.
Biasanya, penggunaan properti saat ini cenderung menjadi penggunaan tertinggi dan terbaik dari situs itu; Namun, itu tidak selalu terjadi. Misalnya, perubahan zonasi memungkinkan sebuah proyek dengan jumlah yang lebih besar (total rekaman lapangan legal dan terbangun dari sebuah proyek) yang akan dibangun menggantikan struktur yang ada. Setelah peningkatan zonasi mulai berlaku, penggunaan properti yang ada berhenti menjadi penggunaan tertinggi dan terbaik dari situs tersebut karena sesuai dengan standar yang lebih rendah. Lihat Unit 21 untuk informasi lebih lanjut tentang zonasi.

5. Pengaruh properti eksternal (External Property Influences)
mengacu pada fitur di luar garis properti yang mempengaruhi nilai. Perekonomian merupakan akibat langsung penambahan fasilitas area oleh pemerintah kota. Beberapa fasilitas ini mungkin mencakup jalan raya baru, sistem transportasi, dan fasilitas air dan selokan.
Diseconomies - kebalikan dari ekonomi - biasanya (tapi tidak selalu) akibat dari alasan atau peristiwa nonlokalisasi. Contohnya mungkin termasuk kejahatan dan polusi.

6. Kesesuaian (Conformity)
Kesesuaian ada dimana ada penggunaan seragam dan gaya konstruksi yang konsisten dari properti di subdivisi tertentu.Nilai properti cenderung tetap stabil atau meningkat bila ada kesesuaian. Bagian di mana perumahan bergaya Tudor dan rumah-rumah berukuran serupa akan menjadi contoh kesesuaian.

7. Pengembalian Naik dan Menurun (Increasing and Decreasing Returns).
Peningkatan kembali terjadi ketika perbaikan dilakukan pada properti yang menyebabkan nilai keseluruhan dari properti tersebut meningkat sebagai akibat dari keseluruhan utilitas perbaikan tersebut. Ini juga bisa disebut sebagai penyederhanaan. Penurunan kembali terjadi ketika pemilik properti memperbaiki properti di luar titik pengambilan modal (pengembalian investasi pokok yang asli) pada penjualan; Dalam contoh seperti itu, properti tersebut dikatakan terlalu disempurnakan. Biasanya, hasilnya adalah pemilik properti tetangga mengalami kenaikan nilai properti, sedangkan properti subjek tetap terbatas pada potensi nilainya. Dari sudut pandang penjualan kembali, tidak selalu bijaksana menjadi rumah terbesar atau terbaik di jalan.