KARAKTERISTIK REAL ESTATE

Tidak seperti komoditas lainnya, real estat memiliki karakteristik unik yang mempengaruhi nilainya. Ini terbagi dalam dua kategori: 

(1) karakteristik ekonomi dan (2) karakteristik fisik.

Karakteristik Ekonomi
Ada empat karakteristik ekonomi dasar lahan yang akan mempengaruhi nilainya:
-Relatif kelangkaan (scarcity)
-Perbaikan (Improvement)
-Permanensi investasi (Investment)
-Area preferensi (Preferential)

Kelangkaan relatif
Total pasokan tanah tetap-mereka tidak membuat lagi! Kelangkaan berlaku untuk prinsip nilai yang dikenal sebagai penawaran dan permintaan. Secara total, ada tujuh prinsip dasar nilai. Mari kita bahas secara singkat bagaimana prinsip penawaran dan permintaan berkaitan dengan kelangkaan.

Ketersediaan properti untuk dijual atau disewakan pada berbagai tingkat harga menciptakan pasar. Bila ketersediaan produk melebihi permintaan akan produk tersebut, kekuatan ekonomi ini mendorong harga pasar turun. Tentu saja, sebaliknya, ketika permintaan untuk produk melebihi persediaan persediaan yang ada, kekuatan ekonomi ini mendorong harga naik. Oleh karena itu, aman untuk menyimpulkan bahwa harga sebidang properti mencerminkan kelangkaan saat ini dari paket tersebut pada saat itu.

Perbaikan
Pembangunan perbaikan pada satu bidang tanah berpengaruh pada nilai paket tetangga atau pada keseluruhan masyarakat. Misalnya, pembangunan mal atau pemilihan tempat penimbunan bisa mempengaruhi nilai di area yang luas.

Meskipun semua kepemilikan tanah dilengkapi dengan hak untuk memperbaiki, sifat perbaikan sangat dibatasi oleh zonasi lokal. Perbaikan harus selalu dilakukan
- penggunaan hukum;
- sesuai dengan tata cara zonasi; dan
- dibangun sesuai dengan kode bangunan setempat.

Ketiadaan investasi
Karena karakteristik kelangkaan menunjukkan, tanah tidak bisa dibuat atau dihancurkan. Dalam kategori karakteristik ekonomi ini, keabadian menjadi satu-satunya faktor di balik keinginan pembeli untuk menginvestasikan sejumlah besar modal untuk memperbaiki properti. Hasil perbaikan umumnya mengarah ke sisi penawaran. Meskipun perbaikan umumnya berlaku untuk konstruksi baru, struktur yang ada mungkin juga dimusnahkan dan direnovasi. Bahkan jika bangunan lama dirobohkan, perbaikan seperti drainase, listrik, air, dan pembuangan limbah tetap ada; Jadi, secara umum, perbaikan sebelumnya mungkin dapat disembuhkan bila infrastruktur sebelumnya tetap ada.

Preferensi area

Karakteristik ekonomi ini, yang sering disebut situs, mengacu pada pilihan dan preferensi masyarakat untuk wilayah tertentu. Inilah yang membuat satu rumah menjual dua kali lebih banyak dari yang hampir identik di sisi lain kota. Seperti ungkapan lama, tiga faktor terpenting dalam menentukan nilai real estat adalah lokasi, lokasi, dan lokasi. Misalnya, properti yang lebih tua yang berada di area di samping properti baru akan menikmati apresiasi harga hanya karena berada di dekat properti baru ini.


Karakter fisik
Ada tiga ciri dasar fisik tanah:
-Immobilitas (tanah tidak bergerak)
-Kebudayaan tanah (permanen)
-Nonhomogeneity (setiap bidang tanah unik)

Sementara karakteristik fisik dari setiap bidang tanah hanya akan berlaku untuk tanah itu sendiri, karakteristik ekonomi yang dibahas sebelumnya digunakan untuk membandingkan nilai satu bidang tanah dalam kaitannya dengan bidang lainnya.

Imobilitas
Tanah tidak bergerak. Bahkan jika tanah dilepas, bagian permukaan bumi selalu ada. Lokasi geografis tidak akan pernah bisa diubah. Karena tanah tidak bergerak, hukum real estat dan pasar cenderung bersifat lokal.

Hal tdk dpt dihancurkan
Sama seperti tanah tidak bergerak, itu tahan lama dan tidak bisa dihancurkan. Tanah dapat berkurang akibat erosi atau kenaikan sebagai akibat pertambahan; Namun, tanah tidak bisa dibuat atau dimusnahkan.

Nonomomogenitas

Tidak ada dua bidang tanah yang persis sama. Meskipun mungkin ada kesamaan substansial, semua bidang berbeda secara geografis karena masing-masing memiliki lokasinya sendiri.