FUNDAMENTAL ELEMENT IN A FIVE YEARS INVESTMENT.
1. Investment Holding Period
Sebagian besar
investor tidak berencana untuk memegang atau memiliki investasi mereka
selamanya. Karena berbagai alasan, mereka mengantisipasi
penjualan dalam jangka waktu yang ditentukan. Khas Periode holding
investasi dimodelkan antara lima sampai sepuluh tahun yang lain terkadang
digunakan. Dalam menghitung berapa banyak yang harus dibayar untuk hak atas
investasi, arus kas yang diharapkan selama periode investasi telah diidentifiksikan.
2. First Year Period Income
Untuk sebagian besar investasi real estat, pendapatan pertama periode akan menjadi pendapatan operasional bersih satu tahun. Untuk sebuah KPR itu akan menjadi layanan hutang tahunan. Sewa kotor, Pendapatan sewa kotor yang efektif, atau bagian bulanannya juga dapat digunakan untuk menghitung nilai atau menganalisa investasi. Mari kita gunakan laba bersih sebagai contoh. Bila ini masalahnya, banyak variasi harus diperhatikan. Ini bisa merujuk, misalnya,laba bersih diharapkan di tahun pertama hipotetis kepemilikan baru (semua perkiraan nilai pasar membawa asumsi transaksi pada tanggal nilai); laba bersih untuk tahun berjalan, atau tahun sebelum kepemilikan baru; penghasilan tahun yang stabil; atau bersih penghasilan sebelum atau sesudah dikurangi penggantian tunjangan. Selanjutnya, tergantung hak mana yang sedang dinilai, bisa terdiri dari kontrak aktual pendapatan atau pendapatan di sewa pasar. Seperti, pilihannya tidak biasa dan sangat penting mencapai kesimpulan nilai yang benar
3. Income in
Each Subsequent Period of the Investment
Seorang investor
atau pembeli mengantisipasi tidak hanya menerima pendapatan periode pertama,
tapi pendapatan di masing-masing berikutnya periode investasi. Akibatnya,
analisisnya harus mencakup apa yang diharapkan relatif terhadap pendapatan masa
depan: akankah tingkat pendapatan naik, apakah akan naik, apakah itu akan
terjadi? naik pada tingkat standar, apakah akan menurun, akankah itu terjadi?
tidak beraturan?
4.
Reversion
Apa yang akan dijual properti pada akhir masa penahanan
periode-atau, dalam kasus hipotek, keseimbangan apa ada-mewakili manfaat lain
yang diantisipasi mengalir untuk investor Dalam analisis arus kas diskonto,
Jumlah pengembalian sering diperkirakan beberapa persentase nilai sekarang yang
tidak diketahui atau dengan menggunakan tingkat kapitalisasi terminal dan
penerapan langsung kapitalisasi pada akhir periode holding, misalnya, membagi
penghasilan satu tahun, biasanya tahun pertama tahun kepemilikan baru, dengan
tingkat tutup terminal.
5.
Yield Rate
Sama seperti pemberi pinjaman
mengharapkan untuk menerima kembali jumlah setara dengan jumlah pinjaman
ditambah tingkat bunga yang memadai Kembalinya jumlah itu dinyatakan sebagai
bunga, investor di real estat mengharapkan untuk menerima kembali apa yang mereka
bayar sebuah investasi ditambah pengembalian yang cukup di atasnya, yaitu ditunjukkan
oleh tingkat imbal hasil. Nilai sekarang dari arus kas, didiskontokan pada
tingkat yield, menghasilkan jumlah investor mampu membayar investasi (nilainya)
jika hasil itu tercapai.