Rabu, 24 Januari 2018

Direct Capitalization


FUNDAMENTAL ELEMENT IN A FIVE YEARS INVESTMENT.
  
1. Investment Holding Period
Sebagian besar investor tidak berencana untuk memegang atau memiliki investasi mereka selamanya. Karena berbagai alasan, mereka mengantisipasi penjualan dalam jangka waktu yang ditentukan. Khas Periode holding investasi dimodelkan antara lima sampai sepuluh tahun yang lain terkadang digunakan. Dalam menghitung berapa banyak yang harus dibayar untuk hak atas investasi, arus kas yang diharapkan selama periode investasi telah diidentifiksikan.

2.       First Year Period Income
Untuk sebagian besar investasi real estat, pendapatan pertama periode akan menjadi pendapatan operasional bersih satu tahun. Untuk sebuah KPR itu akan menjadi layanan hutang tahunan. Sewa kotor, Pendapatan sewa kotor yang efektif, atau bagian bulanannya juga dapat digunakan untuk menghitung nilai atau menganalisa investasi. Mari kita gunakan laba bersih sebagai contoh. Bila ini masalahnya, banyak variasi harus diperhatikan. Ini bisa merujuk, misalnya,laba bersih diharapkan di tahun pertama hipotetis kepemilikan baru (semua perkiraan nilai pasar membawa asumsi transaksi pada tanggal nilai); laba bersih untuk tahun berjalan, atau tahun sebelum kepemilikan baru; penghasilan tahun yang stabil; atau bersih penghasilan sebelum atau sesudah dikurangi penggantian tunjangan. Selanjutnya, tergantung hak mana yang sedang dinilai, bisa terdiri dari kontrak aktual pendapatan atau pendapatan di sewa pasar. Seperti, pilihannya tidak biasa dan sangat penting mencapai kesimpulan nilai yang benar

3.       Income in Each Subsequent Period of the Investment
Seorang investor atau pembeli mengantisipasi tidak hanya menerima pendapatan periode pertama, tapi pendapatan di masing-masing berikutnya periode investasi. Akibatnya, analisisnya harus mencakup apa yang diharapkan relatif terhadap pendapatan masa depan: akankah tingkat pendapatan naik, apakah akan naik, apakah itu akan terjadi? naik pada tingkat standar, apakah akan menurun, akankah itu terjadi? tidak beraturan?

4.       Reversion
Apa yang akan dijual properti pada akhir masa penahanan periode-atau, dalam kasus hipotek, keseimbangan apa ada-mewakili manfaat lain yang diantisipasi mengalir untuk investor Dalam analisis arus kas diskonto, Jumlah pengembalian sering diperkirakan beberapa persentase nilai sekarang yang tidak diketahui atau dengan menggunakan tingkat kapitalisasi terminal dan penerapan langsung kapitalisasi pada akhir periode holding, misalnya, membagi penghasilan satu tahun, biasanya tahun pertama tahun kepemilikan baru, dengan tingkat tutup terminal.

5.       Yield Rate
Sama seperti pemberi pinjaman mengharapkan untuk menerima kembali jumlah setara dengan jumlah pinjaman ditambah tingkat bunga yang memadai Kembalinya jumlah itu dinyatakan sebagai bunga, investor di real estat mengharapkan untuk menerima kembali apa yang mereka bayar sebuah investasi ditambah pengembalian yang cukup di atasnya, yaitu ditunjukkan oleh tingkat imbal hasil. Nilai sekarang dari arus kas, didiskontokan pada tingkat yield, menghasilkan jumlah investor mampu membayar investasi (nilainya) jika hasil itu tercapai.

Beda EGI dengan PGI

Dalam menilai properti hunian penghasil pendapatan (seperti apartemen), pengganda pendapatan kotor digunakan sebagai metode untuk mene...